Район Варшавка относится к ЮАО Москвы и расположен между МКАД и улицей Большая Тульская. Своё название он получил благодаря одной из основных транспортных артерий города — Варшавскому шоссе, протяженность которого оставляет порядка 20 км. На территории района находится большое количество станций метро: «Южная», «Улица Академика Янгеля», «Нагатинская», «Пражская», «Тульская», «Аннино», «Варшавская». Кроме того, вдоль Варшавского шоссе пролегает линия МДЖ Павелецкого направления.

В районе Варшавка купить офис предлагает более 60 деловых комплексов. Покупка офиса премиум-класса возможна в таких бизнес-центрах, как: Варшавка cкай (Varshavka sky), Милан (Milan) и Ина Хаус (Ina House). В сегменте «В» и «В+» достойными представителями являются бизнес парк (Solutions business park), Авиньон I (Avinion I), Ривер Плаза (River Plaza) и Авиньон II (Avinion II). Нужно отметить, что Варшавка является популярным деловым районом, в котором сосредоточено большое количество промышленных предприятий. Расположенные в промзонах, они привлекают внимание замечательной транспортной доступностью и адекватными расценками на недвижимость.

На территории района находятся НИЦЭВТ, НПП «Волна», НИИ технической физики и автоматизации, НИИ вакуумной техники, Московский ювелирный завод, НИИ счётного машиностроения, ЗАО «Котельский кирпичный завод», Московский промышленно-торговый центр интеграции и развития, Коробковский сад, музей-заповедник «Коломенское», парк «Садовники», а также большое количество вузов и ТЦ.